Уникальные студенческие работы


Коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа

Понятие договора найма жилого помещения. Заключение и содержание договора найма жилого помещения. Виды договоров найма жилых помещений. На разных этапах развития общества одни отношения приобретают социальную значимость, в то время как другие ее утрачивают. Это объясняется тем, что политические и экономические цели и задачи, стоящие перед государством и обществом, изменяются.

Необходимым атрибутом достойной жизни человека является наличие у него жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Особая значимость жилых помещений для граждан России подтверждается закреплением в Конституции Российской Федерации права граждан на жилище ст.

Конспекты юриста

Долгое время большая часть жилых помещений в Российской Федерации принадлежала государству и предоставлялась гражданам в пользование на основании договора социального найма жилого помещения. С развитием рыночных отношений получила широкое распространение частная собственность в жилищной сфере. В настоящее время жилищные потребности граждан удовлетворяются посредством двух основных способов: Но даже с развитием и коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа способов удовлетворения жилищных потребностей граждан коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа жилищных вопросов не снижается.

Современное гражданское и жилищное законодательство России устанавливает различные договорные формы пользования жилыми помещениями. Наиболее значимым и распространенным в данной сфере является договор найма. В теории неоднократно подчеркивалось, что договор найма без преувеличения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров[2]. Целью таких нововведений является социальная поддержка граждан посредством расширения возможных, а главное, доступных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан.

Появление еще одного договора в сфере наемных отношений не стало неожиданным для жилищной сферы. На федеральном уровне был разработан комплекс мер по созданию условий для развития наемных отношений[4].

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения

Региональное законодательство также давно пыталось найти дополнительные пути и способы обеспечения нуждающихся граждан жильем [5]. Исходя из чего актуальность анализа договоров найма жилых помещений в парадигме современных изменений законодательства, представляется актуальным.

Раскрыть сущность договора найма жилого помещения и его особенности. Дать характеристику структурных элементов договора. Рассмотреть порядок заключения договора найма жилого помещения.

Выявить особенности изменения и прекращения договора найма жилого помещения. Проанализировать виды договоров найма жилых помещений. Общее учение о правоотношении. Заключение Анализ действующего законодательства позволяет утверждать, что наем жилого помещения — это комплексный правовой институт, базирующийся на нормах гражданского законодательства глава 35 ГК РФ и жилищного законодательства ЖК РФ. Наряду с обозначенными выше видами договора найма жилого помещения, Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г.

ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется. В рамки этого определения полностью вписывается и вновь закрепленный договор. Как следствие, ему присущи те же характеристики: В целом можно смело причислить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования к новому самостоятельному виду найма.

Об этом свидетельствуют измененные положения главы 35 ГК РФ, ставящие его в один ряд с договором социального найма и договором найма жилого помещения. Подтверждает данный вывод и появление в ЖК РФ собственного раздела, посвященного найму жилых помещений в фонде социального использования, в противном случае было бы достаточно включить дополнительные главы в уже существующие разделы, урегулировавшие иные виды найма.

Немаловажным аргументом в пользу названного подхода является и наличие обособивших новый договор характерных признаков, обозначенных законодателем.

Каждый из указанных договорных видов имеет свою специфику. К числу особенностей исследуемого договора можно отнести: Учитывая тот факт, что между перечисленными договорами как видами найма есть не только различия, но и очень много общего, для полного и всестороннего урегулирования нового договора можно было бы использовать уже отработанные практикой и показавшие свои достоинства и недостатки правила, относящиеся к другим видам найма, особенно к договору социального найма жилого помещения.

Каждая из разновидностей найма жилого помещения является прежде всего носителем его потребительской природы. Договор коммерческого найма жилого помещения не является разновидностью договора аренды имущественного коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа.

Однако в нормативных правовых актах, определяющих жилищную политику государства, происходит отождествление договора аренды жилого помещения и договора коммерческого найма жилого помещения. Очевидно, что существующая система правовых механизмов решения жилищной проблемы граждан с невысокими доходами и оказания им государственной помощи не отвечает потребностям общества и не вписывается в социально-экономическую рыночную реальность.

Договор найма жилого помещения как один из основных правовых механизмов удовлетворения потребности в жилье разными категориями граждан нуждается в реформировании. Одним из элементов такого реформирования является сужение сферы применения договора социального найма жилого коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа и внедрение договора некоммерческого найма жилого помещения.

Однако без грамотного финансирования строительства жилья, разработки системы стимулов для участия в этом процессе частного капитала жилищную проблему не решить. Необходимо вместо точечных, бессистемных изменений законодательства в целом пересмотреть систему государственной поддержки граждан в решении жилищной проблемы, а также разработать концепцию социального жилья в Российской Федерации, в которой предложить системный и комплексный подход к решению жилищной проблемы различных категорий граждан.

Само появление нового вида найма, позволяющего увеличить число лиц, имеющих право на предоставление жилых помещений в фонде социального использования, безусловно, следует оценить положительно. Однако, как и любые другие нововведения, появившиеся в ЖК РФ положения вызывают целый ряд вопросов.

Новый вид договора найма, на наш взгляд, не совсем удачно поименован. Использование обобщающего коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа может повлечь за собой терминологическую путаницу. Структура построения новых разделов ЖК РФ также не безупречна. Полагаем, разделы о всех договорах найма жилых помещений в фонде социального использования с точки зрения правил законодательной техники должны быть единообразными, что способствует их четкому пониманию и позволяет избежать противоречий в правоприменительной деятельности.

В этой связи глава, посвященная самому договору, включая предмет, плату, иные условия договора, права и обязанности сторон, основания его расторжения, должна быть последующей, а не предшествовать главе об условиях и порядке предоставления жилых помещений, как это коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа законодателем в новом разделе III. При определении субъектного состава договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования сталкиваемся со сложностями выявления критериев отнесения граждан к числу лиц, имеющих право на предоставление такого жилого помещения.

Поэтому предлагаем для уточнений положений ст. Помимо этого из положений ЖК РФ нельзя однозначно сделать вывод о том, вправе ли физическое лицо индивидуальный предприниматель участвовать в обозначенных отношениях коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа качестве собственника сдаваемого внаем жилого помещения. Для этого предлагаем изложить ст. В связи с тем, что основанием для возникновения права пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования выступает юридический состав, включающий решение наймодателя о предоставлении жилого помещения и последующее заключение договора, не лишним, на наш взгляд, было бы предусмотреть в Кодексе об административных правонарушениях последствия вынесения названного акта с нарушением установленного законом порядка при коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа действиях должностных лиц, несоблюдении очередности предоставления жилых помещений.

Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения в фонде социального использования установлено при помощи отсылочных к договору социального найма норм, поэтому сложно объяснить разницу, существующую между этими договорами при определении критериев признания граждан членами семьи нанимателя, установленную в ст.

Курсовая работа: Договор коммерческого найма жилого помещения

Не менее важно четко и последовательно урегулировать основания и последствия расторжения нового договора. Кроме того, справедливо было бы поставить такое основание расторжения договора как нарушение сроков и размеров оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, закрепленное в ст. Список использованных источников Нормативные правовые акты Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.

Гражданский коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа Российской Федерации. Часть вторая от 26. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30. Федеральный закон от 21. Федеральный закон от 29. Федеральный закон от 06. Указ Президента РФ от 07.

Постановление Правительства РФ от 21. Постановление Правительства РФ от 17. Распоряжение Правительства РФ от 29. Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Научная и учебная литература Бакирова Е. Договор социального найма жилого помещения: Оплата жилого помещения и коммунальных услуг: Жилищный фонд коммерческий договор найма жилого помещения курсовая работа использования и договор социального найма жилого помещения: Социальный наем жилых помещений: Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации постатейный.

Решение Октябрьского районного суда Удмуртской республики от 23 июля 2012г. Решение Октябрьского районного суда Удмуртской республики от 16 марта 2013г. Приложение 1 Не нашли подходящую работу?

Новая работа может быть дешевле готовой Отправьте заявку на выполнение работы и наши авторы предложат вам свою цену. Общение с авторами напрямую. По вопросам заказа позвоните на номер:

VK
OK
MR
GP